In Rijswijk staan opvallend veel woningen leeg, ondanks de aanhoudende woningnood. Tegelijkertijd groeit de zorg over misbruik van sociale huurwoningen, zoals onderverhuur of het aanhouden van meerdere woningen door één huishouden. Deze ontwikkelingen zetten de toch al krappe woningmarkt verder onder druk en roepen vragen op over de effectiviteit van het huidige woonbeleid en toezicht. Het CDA stelde vragen aan het college. Rijswijk.tv sprak met verschillende fracties.
Bekendheid met leegstand en woonfraude
Het college bevestigt dat het bekend is met de grote leegstand van woningen in Rijswijk. Daarnaast is het ook bekend met het fenomeen dat huurders in de regio misbruik maken van sociale huurwoningen. “De leegstand zoals die uit CBS-data naar voren komt, speelt zich naar onze inschatting slechts beperkt af binnen de sociale huurwoningen. De corporaties zetten zich actief in om misbruik van hun woningen tegen te gaan,” aldus het college.
Grote inzet op woningbouw
Ondanks de problemen met leegstand en misbruik benadrukt het college dat de gemeente zich stevig inspant om de woningnood te bestrijden. “Het college steekt veel moeite in het tegengaan van de woningnood door veel woningen te (laten)
bouwen.” zegt het college. “In de recent vastgestelde Omgevingsvisie zijn de ambities voor woningbouw bevestigd, in samenhang met thema’s als mobiliteit en groen, om een goed evenwicht te bereiken.”
Partijen reageren verschillend
Lara Oude Alink van GroenLinks reageert op de vragen van het CDA: “De vragen van het CDA kaarten leegstand aan, een probleem dat wij herkennen, maar ze zijn niet op de juiste mensen gericht. Leegstand is een groot probleem, in Rijswijk (3,22%) nog erger dan in de rest van Nederland (2,1%), en dat middenin een wooncrisis. GroenLinks Rijswijk heeft daarom met de motie “leegstand is stilstand” het college gevraagd om een leegstandsverordening te maken. Maar wie woonfraude wil aanpakken, begint bij particuliere verhuur, waar het veel vaker voorkomt dan bij sociale huurders. Dat zien we steeds duidelijker dankzij bijvoorbeeld de Pandbrigade. De invalshoek van het CDA geeft volgens ons een verdraaid beeld van de werkelijkheid en zet sociale huurders zonder reden weg als fraudeurs.”
De CDA zelf reageert ook op de reactie van het college. Fractievoorzitter Menno van Enk zegt tegen Rijswijk.tv: ” De antwoorden die wij na een maand op onze schriftelijke vragen ontvingen, geven geen blijk van enig urgentiegevoel bij het College. Er wordt alleen verwezen naar een onderzoek dat volgend jaar misschien meer inzicht gaat geven in de leegstand in Rijswijk. De CBS cijfers geven intussen nu al aan dat Rijswijk bovengemiddeld veel leegstand kent (1000 woningen). Ik vind dit nog steeds alarmerend. Daarnaast zegt het College dat misbruik van sociale woningen wel meevalt, omdat er op jaarbasis maar zo’n 15 huurcontracten om die reden worden opgezegd. Dat antwoord zegt echter niets over de omvang van het feitelijk misbruik waar ik naar vroeg. Afgelopen week bleek een nieuwe vorm van illegale onderverhuur uit een undercoveroperatie van journalisten van het AD. Kortom, ik denk dat hier in Rijswijk veel meer aan moet worden gedaan. Zolang wij dat niet voor elkaar krijgen, kunnen wij ook niet uitleggen waarom we in een noodtempo blijven bouwen in onze stad. Ten koste van groen en ten koste van verkeersproblemen. Zeker niet waar intussen blijkt dat we in de regio ook niet de nodige voorzieningen voor infrastructuur weten los te krijgen,” aldus fractievoorzitter Menno van Enk.
Leegstand is onacceptabel
Hoewel er veel woningen bijgebouwd worden, is het college kritisch over de leegstand. “Leegstand van woningen vinden wij niet acceptabel, zeker niet als het gaat om langdurige leegstand zonder gegronde reden,” stelt het college. Eerder dit jaar nam de gemeenteraad de motie ‘Leegstand is stilstand’ aan, waarin het college werd opgeroepen om leegstand beter in kaart te brengen en aan te pakken. “In het eerste kwartaal van 2026 leggen wij een voorstel tot een leegstandverordening voor aan de raad,” geeft het college aan.
Aanpak misbruik sociale huurwoningen
Het college wijst erop dat misbruik van sociale huurwoningen, zoals onderverhuur, een apart vraagstuk is dat losstaat van de statistische leegstand. “De omvang van oneigenlijke situaties is beperkt. De aanpak hiervan leidt gemiddeld tot zo’n 15 huuropzeggingen per jaar, op een voorraad van circa 8.750 sociale huurwoningen,” legt het college uit. “We zijn in overleg met woningcorporaties om de aanpak verder te verbeteren als dat nodig is.”
Onwenselijke situaties bij samenwonen
Een bijzondere vorm van misbruik is het aanhouden van twee sociale huurwoningen door stellen die gaan samenwonen. “Wij vinden dat onwenselijk,” aldus het college. “De corporaties proberen dergelijke vormen van woonfraude tegen te gaan. De toewijzing van sociale huurwoningen gebeurt op basis van door de gemeenteraad vastgestelde regels die ervoor zorgen dat deze woningen terechtkomen bij huishoudens die ze daadwerkelijk nodig hebben.”
Blijven bouwen en misbruik bestrijden
Tot slot benadrukt het college het belang van een gecombineerde aanpak. “We hebben vertrouwen in de aanpak van corporaties tegen misbruik en bieden ondersteuning waar nodig. Tegelijkertijd blijven we overtuigd van de noodzaak om te blijven bouwen, zodat de woningnood wordt teruggedrongen en het aandeel sociale huurwoningen op peil blijft,” sluit het college af.