Twee koopwoningen en tóch een sociale huurwoning in Rijswijk

De rechter heeft uitspraak gedaan in de zaak van Rijswijk Wonen. De woningcorporatie spande de zaak aan tegen een man die twee koopwoningen bleek te hebben, terwijl hij ook een sociale huurwoning kreeg.   

In Nederland kom je in aanmerking voor sociale huur als je als alleenwonende maximaal 51.537 euro per jaar verdient. In huishoudens met twee of meer personen is de inkomstengrens maximaal 56.910 euro per jaar. Dit is geen keiharde grens, maar ruim 85% van alle vrijkomende sociale huur moet naar mensen gaan die onder dit inkomen zitten.   

Twee koopwoningen én een sociale huurwoning?  
De man huurde sinds november 2020 een sociale huurwoning bij Rijswijk Wonen. Hij was toen al eigenaar van een koopwoning. In 2021 kocht hij nog een koopwoning. Na de huurovereenkomst trouwde hij met zijn vriendin en woonde zij samen in de huurwoning. Volgens Rijswijk Wonen hebben zij beiden verzwegen dat de man in het bezit was van, eerst één en daarna zelfs twee, koopwoningen. Daarnaast hebben zij niet altijd zelf in de gehuurde woning gewoond. Maar toch mag de vrouw in de sociale huurwoning blijven wonen. Hoe zit dat?   

Onvoldoende bewijs  
Rijswijk Wonen kreeg van de rechter grotendeels geen gelijk, omdat de woningcorporatie haar belangrijkste verwijten onvoldoende kon onderbouwen. Zo kon niet worden vastgesteld dat de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst had verzwegen dat hij al eigenaar was van een koopwoning. De huurder zegt dat hij dit juist met een woonconsulent had besproken en een taxatierapport had overhandigd.  

De rechter vindt het ook onvoldoende bewezen dat het echtpaar niet altijd zelf in de woning heeft gewoond. Het bezit van inmiddels twee koopwoningen was op zichzelf onvoldoende om de sociale huur te beëindigen: Rijswijk Wonen had woningbezit niet uitgesloten in haar acceptatiebeleid of huurovereenkomst.  

Een derde huurder  
Wel gaf de huurder toe dat er een derde ongeveer twee maanden bij hen in heeft gewoond. Dit gaat volgens de rechter wel in tegen de algemene huurvoorwaarden, maar het ging om een relatief korte periode. De huurder woonde toen zelf ook in de woning en er waren geen aanwijzingen dat hij geld vroeg voor het verblijf. De uitspraak van de rechter is duidelijk: de man gaat van het huurcontract af, en de vrouw mag er blijven wonen. Ook moet Rijswijk Wonen de proceskosten op zich nemen.