In 2025 kostte een huis in Rijswijk gemiddeld 422.771 euro, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Dat is iets meer dan een jaar eerder, toen het gemiddelde 421.900 euro was. Op het eerste gezicht lijkt de huizenmarkt rustig, maar er spelen meer dingen mee, zoals het soort huizen dat verkocht wordt, de hoogte van hypotheken en de WOZ-waarde.
Rijswijk relatief betaalbaar in de regio
Vergeleken met andere gemeenten in de buurt is Rijswijk niet de duurste. In tien van de vijftien vergelijkbare gemeenten liggen de huizenprijzen hoger, in vijf liggen ze lager, meldt het AD. Het gemiddelde kan wel wat vertekend zijn: als er veel kleine of juist grote huizen worden verkocht, verandert het cijfer snel. Ook verschillen de cijfers van het CBS van die van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, die alleen naar het laatste kwartaal kijkt.
Hypotheken blijven stijgen
Wie een hypotheek afsluit in Rijswijk leent gemiddeld 479.000 euro, meldt het Kadaster. Dat is het hoogste niveau sinds 2018 en stijgt al zeven jaar achter elkaar. Dat mensen soms meer lenen dan de prijs van het huis laat zien dat ze extra geld gebruiken voor bijvoorbeeld verbouwen of overbieden.
WOZ-waarde neemt flink toe
De WOZ-waarde, de waarde die de gemeente aan een huis geeft, ligt gemiddeld op 3.443 euro per vierkante meter. Vijf jaar geleden was dat nog 2.587 euro, een stijging van ruim een derde. Vergeleken met andere gemeenten zit Rijswijk in het midden: vier gemeenten hebben een hogere WOZ-waarde, elf een lagere.
Huizenmarkt in beweging
Al met al lijkt de huizenmarkt op het eerste gezicht stabiel, maar de hogere hypotheken en de stijgende WOZ-waarde laten zien dat het lastig blijft voor kopers. Rijswijk is nog redelijk betaalbaar, maar de kosten voor een huis worden steeds hoger.