Wie in Rijswijk een huurwoning zoekt in de particuliere sector, merkt het waarschijnlijk al langer: het aanbod wordt kleiner en de huren lopen op. Een recente analyse van de particuliere huurmarkt in opdracht van de gemeente Rijswijk laat zien dat deze ontwikkeling zich de afgelopen jaren duidelijk heeft doorgezet. Op dinsdagavond komt deze analyse aan de orde in het Forum Stad en Samenleving van de gemeenteraad. Deze vergadering is live te volgen op Facebook van Feel Good Radio.
Stevig gestegen huren
Van de bijna 29.000 woningen die Rijswijk telt, zijn er ruim 5.300 in handen van particuliere verhuurders. Daarmee bestaat ongeveer 19 procent van de totale woningvoorraad uit particuliere huurwoningen. Deze woningen vormen een belangrijke schakel voor mensen die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, maar ook niet direct een woning kunnen kopen. Uit de analyse van bijna 1.800 verhuurtransacties tussen 2019 en 2025 blijkt dat de huurprijzen stevig zijn gestegen. Waar een huurder enkele jaren geleden gemiddeld rond de 945 euro per maand betaalde, ligt dat bedrag inmiddels rond de 1.435 euro. Toch liggen de huurprijzen in Rijswijk gemiddeld nog altijd lager dan in veel andere gemeenten binnen de Randstad. Dat neemt niet weg dat de betaalbaarheid voor veel woningzoekenden steeds meer onder druk komt te staan.
Kleine appartementen verdwijnen
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur hebben veel particuliere verhuurders ervoor gekozen woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. Vooral kleinere appartementen verdwijnen daardoor uit het huuraanbod. Dat heeft gevolgen voor de markt. Doordat er minder huurwoningen beschikbaar zijn, neemt de schaarste toe. De woningen die wel beschikbaar blijven, worden daardoor vaak tegen hogere prijzen verhuurd. Hierdoor zijn de huurprijzen in vrijwel alle segmenten sneller gestegen dan in de jaren vóór de invoering van de nieuwe wet.
Belang van particuliere woningen
De analyse schetst daarmee een duidelijk beeld van de huidige situatie in Rijswijk. De particuliere huurmarkt blijft belangrijk voor veel woningzoekenden, maar staat tegelijkertijd onder druk door stijgende huren, een afnemend aanbod en vragen over de naleving van de huurregels. Hoe deze ontwikkelingen zich de komende jaren zullen voortzetten, zal mede afhangen van de effecten van de Wet betaalbare huur en de maatregelen die verhuurders en overheid nemen.